• SAMUEL BUENROSTRO

ALERTA CON LOS FRACCIONAMIENTOS IRREGULARES


Algunos lectores del Periódico “La Nota” se contactaron con algunas dudas de los fraccionamientos irregulares en el municipio de Ameca, ya que muchos estaban siendo advertidos sobre la compra-venta y los problemas que podían acarrear.

“Primero no lo vas a poder escriturar, y esto te trae problemas, si quieres aplicar un crédito de INFONAVIT, FOVISSSTE o de algún banco, lo principal que te piden es que tu terreno esté escriturado, de lo contrario no te van a apoyar con ningún crédito en ninguna institución”, nos comentan Ramiro Lizaola, presidente de la Asociación de Ingenieros de Ameca, además nos contó cómo identificar un Terreno Irregular, “si se tiene información de dicho fraccionamiento, su ubicación, e incluso del promotor, con esta información puedes ir a solicitar informes al ayuntamiento y ellos te podrán decir en qué situación está”.

El arquitecto Francisco Javier Barajas Luquín, encargado del área de Planificación Territorial en Ameca, nos platica qué es lo que se evalúa en un fraccionamiento para que tengan todos los papeles en regla, “se evalúan varios aspectos, desde el social, técnico, el económico, pero principalmente, nosotros como ente público, debemos de cuidar a que estos fraccionamientos atiendan a la legislación vigente, a normas y reglamentos que todos los fraccionamientos en cualquiera de sus niveles, ya sea privado, debe de observar el código urbano para el Estado de Jalisco, el reglamento estatal de zonificación y cualquier legislación en materia de desarrollo urbano”, agrega que “es importante que la gente entienda que hay dos tipos de propiedad, está la propiedad ejidal y la pequeña propiedad, la propiedad ejidal es muy complicado que está pueda pasar por un proceso de autorización de un fraccionamiento…[ ] su origen no es para fraccionar, son para uso de suelo agrícola, ganadería, etc. y se rige a travez de la ley agraria. Las pequeñas propiedades o a aquellas que cuentan con título de propiedad o escrituras no significa que ya pueden vender, sino deben de cerciorarse qué uso de suelo tienen y acudir a la dirección de Desarrollo Urbano para que entreguen un dictamen”.

Las recomendaciones antes de comprar un terreno son acercase al ayuntamiento de Ameca en el departamento de Desarrollo Urbano para que les aclaren las dudas sobre las condiciones en las que se encuentra un fraccionamiento y eviten problemas futuros.